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[转帖]潘石屹地产高论

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  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-4 11:38
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2006-8-27 09:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

    勤于笔耕、勤于作秀的房地产大鳄潘石屹最近的博客180度反转,开始唱空北京2008年之后的房价,还对政府两年内不开发的土地无偿回收政策提出了预警,他的建议是,政府有偿回收闲置土地和烂尾项目。

      整篇文章仍然围绕土地政策立言,虽然极尽委婉,也能曲终奏雅对政策恭敬有加,却千回百转地折射出房地产商对土地政策的一腔愤懑。
      老潘先为“地荒论”辩护。政府突然推出大块土地,导致北京2008年以后房产供应偏于宽松,因为在划拨的土地中规定了限价房的面积,市场房价可能因此走低———可见,房价涨落就在地方政府的一念之间,干房地产商何事!
      但老潘真正想表达的是有关房地产商生死存亡的大事,即开发商囤积的土地与烂尾项目如何处置。
      “两年内不开发的土地要无偿收回”与“一年内不开发收取闲置费”,是许多房地产商头顶的两道催命符。这不仅是老潘的心头之痛,也是所有房地产商的心头大痛。早在2004年4月,房地产商就联合起草一份《对房地产开发相关土地政策的建议》,认为以8月31日为限的一刀切做法必将对市场造成巨大冲击,政府应从稳定市场的角度延缓实施土地新政的最后期限。向来大嘴的任志强明言,如果北京市场的房地产商在8月31日之前动用1200亿元偿还欠政府的土地出让金,将“基本挤干开发企业手中的现金”。按照潘石屹2004年年中的估算,从建筑面积上看,北京大约有85%的项目通不过“8·31”大限。在关于土地回收的问题上,房地产商前所未有地立场一致。
      原因无他。房地产商囤积的土地实在太多了,一纸禁令就足以抽干房地产商的资金,就让那些靠倒卖土地而不是开发牟利的开发商们现了原形。所以,一旦“土地新政”实施,房地产商就会“家破人亡”,就会与政府“鱼死网破”。
      土地,不仅是政府房地产政策的神经中枢,也是开发商的命门。所谓房产博弈,主要就是土地博弈。
      有两份文件,曾给房地产商带来致命的诱惑与致命的伤害。一份是2002年5月的11号文件,叫停土地协议出让方式,而代之招、拍、挂方式。这份文件直接催生了各地赶搭土地协议出让末班车的狂潮。仅北京一地,2002、2003两年的新增经营性用地需要办理出让的就是此前十年之和。另一份是2004年的71号文件,规定各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在2004年8月31日前处理完毕,否则国家土地管理部门有权收回土地,纳入国家土地储备体系。赶上末班车者本以为有了永久基业,不料风云突变,“国八条”“两年内不开发的土地要无偿收回”更是追魂夺命。
      只靠土地与金融发利市的伪开发商从来无心、也无力开发,不知为何,在潘石屹眼中,这却成为给予这些房地产开发商补偿的理由。难道开发商捂地有理,还是开发商成为了无辜的替罪羔羊?或者是因为预想中的家破人亡过于悲惨?还是用纳税人的钱奖赏他们———用烂尾楼成就了银行的不良贷款与一团乱麻似的多角债务?还是因为兔死狐悲,抑或不补偿会危害房地产业的健康发展?或者是想让大地产商低价接盘?不管从哪个方面来说,“补偿有理论”都是可笑的。
      有一点潘石屹没说错,信息透明最重要。国土资源部要求各地公布2004年以来土地出让情况,这固然重要,但2002、2003两年的土地出让异动才是关键。当初“土地新政”乍出,一些政府官员与开发商如此默契,协议出让大干快上,这其中隐含了多少利益、多少潜规则?如今开发商顶在杠头,那些批准协议出让的官员呢?那些对于各地“开口子”政策心知肚明却眼开眼闭的监管者呢?他们到底应该承担什么样的责任?
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    开心
    2016-8-4 11:38
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    [LV.1]初来乍到

     楼主| 发表于 2006-8-27 09:32 | 显示全部楼层

    [转帖]潘石屹地产高论

    呵呵,自己乐一下
  • TA的每日心情
    开心
    2022-4-25 15:58
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2006-8-27 19:57 | 显示全部楼层

    [转帖]潘石屹地产高论

    呵呵,果然是自已乐下,都没人看嘛??
    我也只是一目十行了一下,对此不感兴趣哦,也看不懂!!
    不过~~~云先生辛苦啦!!!^_^

    该用户从未签到

    发表于 2006-8-28 15:09 | 显示全部楼层

    [转帖]潘石屹地产高论

    对于土地,房产不了解,不过倒是想看一下潘石屹的作品。
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