没有年终的总结

水凝凝

[这个贴子最后由水凝凝在 2005/01/01 09:42pm 第 6 次编辑]

                         没有年终的总结
      
       临近岁末，市政府终于推出广受关注的最后一块大规模商住用地——净用地面积为255亩，容积率为1.8的04D地块。由“中国土地第一拍”之称的陈少湘以3.8亿元起拍，以增价方式拍卖，在经过240次举牌的激烈争夺战中，一发展商终以6.81亿元的高价取得了该地块的使用权，也以每亩266万元的价格创下本城土地拍卖单价新高。由于楼面地价已升至2223元/平方米，加上建设成本、相关税费，每平方米的成本将会升至4800元左右，估算其销售均价将超过5800元/平方米。
      既然拍卖，当然有最低保密底价（当拍卖成交价低于保密底价时，地块将流拍），后据国土资源局相关人士介绍，这块地的保密底价是4.08亿元。现在成交价6.81亿元，远远超出底价，并高于起拍价3.01亿元——（换言之，库房帐面净赚了2.73亿元人民币）。这位仁兄表示，就政府而言，并不想把地价拉得太高，但土地拍卖是市场行为，发展商能出这样的价格证明他们认可本市城市发展前景，看好房地产市场，认为以这样的地价去做还有利润空间，因而这样的成交价他们认为是合理的。
      而发展商也把自已的算盘敲得噼叭响，经济稳步发展的同时，成熟地段可用于房地产开发的大规模地块已越来越少，所以好地块的成交价格逐步走高早在他们意料之中，加上这两年来土地政策不断收紧，珠三角这两年来推出的大规模地块也日渐见少（特别是9-1出让土地“大限”之后），因而他们对条件好的大规模地块表现得很是饥渴也是他们无奈的某种方式。

      “土地”在今年被推到了风尖浪头上，利用收紧土地供应量来使房地产开发降温，是政府的一个目标。今年的土地公开交易已画上了句号，好地块也已相继名花有主，而对于今年还没拿到新地的开发商而言，明年的土地供应量能达到多少？是否会持续今年的收紧态势？有没新的大面积地块推出？楼价攀升能否得到市场接受？政策大环境还有无变化因素？这些都是牵动整个楼市末梢神经的焦点话题。
       当外来发展商在郊区圈下上千亩、甚至两千亩的土地，在中心城区以志在必得的气势拿下大型地块时，毫无疑问他们凭借的就是非常雄厚的资金实力。而近年来，佛山无论是市区或是辖下南海、顺德、高明、三水等区，其居住条件都不断改善。随着市民财富的增加，消费的需求亦发生了变化：从以往居住的生存型逐渐转向舒适型。佛山二次以上置业者成为购房消费的主体（三次以上置业也不少）。在佛山楼市，80平方米以下的小户型难觅踪影，120-130平方米三房二厅为传统户型，140-180平方米为热销户型，250平方米以上的才叫大户人家。
       以前，随着汽车年代的到来，城市由城区向郊区发展。但近年城市扩张得太快，交通网络的建设根本跟不上汽车增长的速度，以致人们慢慢向城区回流。同时，由于城区内的居住越来越小区化，每个小区也更重视营造一个适宜人居的生活气氛，恰好迎上了这股回流。（或许，当这股向城区回流的潮流到一定程度，当交通建设再次延伸到更郊区的地方，又会回到之前的循环：人们还是会回归郊区）。这边，发展商们寻寻觅觅在觅地；那边，土地政策收紧了，政府推出的地也少了，土地供不应求，地价上涨，再带动楼价上升，也造就发展商抬升楼价的最大籍口。
      太多人投资，足以支撑房价；太多人消费不起，高价房将难以为继。那么，房价——向左？向右？我们的楼价怎样走？相对于政府有关部门负责人基本相同的“平稳发展中”而言，开发商的答案却是迫不及待的：“明年我们的楼价肯定升”。
      
      佛山楼市算得上是一个很健康的市场。以自住型为主，自住比例高达7成以上，这点与国内房价最高、炒房之风最烈的城市——上海有着本质的区别。炒风潮中还有杭州，“杭州楼价是被炒高的”：一是高价位房屋比重过大，如杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏。二是房价炒作和投资性需求过度。据有关机构在杭州的问卷调查显示，仅有11％的居民购房的目的为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目的（这组数据让我生活在这样的城市感到不适） 。
      “如果你的母亲和老婆一起掉进河里，你会先救哪一个？”一个看似平常的“脑筋急转湾”问题，曾难倒了不少男子汉。其实政府部门也不得不面临着类似的难题。一方面，房地产业是一个城市的支柱产业，更是一个地方城市的产业依托，如果通过行政手段刻意去打压楼价，损失巨大（最直接表现为库房收入的锐减）。另一方面，在城市一部分阶层消费力超强的背后，是超过六成的工薪阶层面对越攀越高的楼价的惶恐失落。打个不恰当的比喻，房地产商好比政府部门的“老婆”，风情万种，腰缠万贯，万万得罪不起；普通消费者好比是政府部门的“母亲”，虽然“人老珠黄”，但却是家庭稳定的基石。所以政府想出一个绝妙的做法：既不要得罪“老婆”，更不会抛弃“母亲”，通过对金融和土地供应量的调控，让楼价慢慢涨，楼市年年旺--“升”字没商量！
      安得广厦千万间，何日百姓尽开颜？
      
      以前，我们一帮八卦死党们聚在一起时老是探讨同一个问题：到底是房子、车子、妻子（丈夫）、儿子，会先选择哪一样呢？面对这个答之无味、弃之可惜的问题，我还是很认真地、不厌其烦地、有理有据地按照自已的实际情况作出理性的排序，答案似乎成了执行的必然。但怎么也想不到，现实与答案却是大相径庭，结局出人意表。
      12月23日，车位发售。楼盘是在10月份竣工验收的，刚交吉，开发商在没有任何宣传媒体的哄托下，仅在可视对讲机里留言及以电话形式通知业主车位发售的时间。800个售价在13-20万之间的小车位，在23-27日的五天时间里，抢销513个！答案竟然是车子的附属设施“车位”！由未入榜而一跃排到了最前面！无可非议，汽车是一件奢侈的消耗品，除了要支付一笔价钱不菲的购车费和养车费，还会受到城市道路条件等诸多因素的限制。所以汽车广告商们大都以标榜“生活”作为主题，向消费者暗示汽车对未来生活的诉求。同样这种诉求也发生在业主的身上，并且发生了变化。
      宁可食无肉、不可车无位。“有车位万事足”这句话是我听到开车一簇的最真性说话，这应该是车友们目前状况的阶段性心境写照吧。当然人总是不断要求进步，不断要求提升，但愿若干年后，这种心境可以再次得到升华。

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惊鸿照影

房价太高拉!!~~

挥剑决浮云

挂起来，慢慢看。

斜月晓霜

下面引用由惊鸿照影在 2005/01/01 04:14pm 发表的内容：
房价太高拉!!~~

     一千二百多年前，杜子美在《茅屋为秋风所破歌》中就发出了“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的忧国忧民之高风亮节。 “陶尽门前土,屋上无片瓦。十指不沾泥,鳞鳞居大厦”是梅尧臣在《陶者》中对于当时农民辛勤劳作而一无所获的遭遇,产生深深的同情。
     历史发展到今天，“吃穿住行”——“住”的重要性仅次于维系生命的“温饱”！
     伟人“让一部分人先富起来的政策”让站在中国改革开放最前沿的智力劳动者优先得到了“十指不沾泥,鳞鳞居大厦”的待遇（当然少不了当权者：在上世纪80年代曾在全国上下出现了一大批以权谋房的“公仆”及现在不少鱼肉百姓的成克杰之流。）。城市乡村的地理迥异，知识文化的天渊之别，“十指沾泥者”只是从贫穷乡下走出来出卖苦力的农民兄弟，他们自身的知识水平与文化修养只能心甘情愿做个“养蚕人”，“遍身罗绮”仍然属于高知识分子阶层及部分灰色收入者。
     “水涨船高”房价高居不下，与其发达的经济文化有着密不可分的现实渊源。现在是市场经济，有了广阔雄厚的买方市场，才有卖方的趾高气扬，待价而沽……豪宅香车对发达的城里人来说，早已不是虚无梦境了！只是对我们九亿农民来说，他们一平方米的价格可以在乡下建50多平方米了，如此高消费仍然是“镜花水月”，可望不可及！
   

水凝凝

[这个贴子最后由水凝凝在 2005/01/02 10:18pm 第 1 次编辑]

      2004年已经过去了，这一年是楼市最引人关注的一年。“从源头规范房地产市场”，于是有了对今年房地产市场影响最大的71号令，规定04年8月31日是协议出让土地的最后期限；调整资本金比例；提高个人住房按揭贷款门槛、新一轮加息周期开始……不是我不明白，而是这世界变化太快。
      对于发展商而言，当然希望楼价不断攀升，这样他们的利润也就越来越厚，购房消费者则是买升不买跌的，所以也间接的加促了发展商的“升调”。楼价的升跌，是由多方面因素综合而成的，楼价不会单单因商品房的开发成本上升而升，更不会因发展商的意愿而改变，市场是多变的，楼价相应也存在着太多的变数。
      买楼是用于居住，一般都是为了改善居住环境和长期保值而购置，置业需求很真实。投资投机型的买楼者毕竟相对较少，因此无论房价是升、是跌，要买房的还是会买，他们并不会考虑太多市场上的变化。房价上涨亦是必然的，城市化进程加快，城市人口急增，在强大的需求面前，严重短缺的供应，势必抬升房产价格，这也是一种市场价值规律在起作用吧。
       家，已不再是一个遮风挡雨的硬盒子，现代人需求的是一个可以充分放松心情的地方，归根到底，没有足够的资本，就没有参与游戏的资格。

思无邪

[这个贴子最后由思无邪在 2005/01/04 00:34am 第 2 次编辑]

   
     呵呵，风雅的钱塘有如此专业的文章，好事。可惜我也是光着脚丫的“养蚕人”！妒忌中……“一命二运三风水”没办法，只好“四积阴德五读书”了，指望下辈子吧。
   
      豪华别墅虽然好，不是无鞋家。
      上无片瓦下无地，浪迹到天涯。
  

水凝凝

你造高楼我作客，问价何高总难论~~~~无鞋既来之则安之，钱塘无价~~~~

思无邪

下面引用由水凝凝在 2005/01/04 00:37am 发表的内容：
你造高楼我作客，问价何高总难论~~~~无鞋既来之则安之，钱塘无价~~~~

钱塘风雅确无价，高楼耸立为大厦。
无鞋之人无力安，皆因光着大脚丫。

水凝凝

秋生湖上滟波曲，梦远凝烟水上村
水凝乱言来灌水，无鞋何妨钱塘游

思无邪

风雅钱塘赤脚游，天寒地冻风飕飕。
人文气息浅尝止，水凝湖面意筹谋。

水凝凝

昨夜星辰昨夜风，高楼广厦浊世中
豪宅香车双重奏，凝月问影水无声

思无邪

昨夜星辰昨夜风，高楼广厦入梦中。
黄梁已熟何未醒？留恋人间广寒宫。