气得半死——了解北美

青瓷

君忆微微 发表于 2012-4-28 23:26
荆棘鸟童鞋辛苦了！俺对你表示十二万分的敬意！

恩
紫荆棘鸟讲得真好！

青瓷

君忆微微 发表于 2012-4-28 23:31
觉得是会不会开个专贴比较好啊？

这要看紫荆棘鸟的意愿啦！
我最初只为发泄心中的怒气
紫荆棘鸟很认真地介绍了很多知识
真是受益非浅

紫荆棘鸟

青瓷 发表于 2012-4-28 08:58
极权必然导致腐败，真理！

明朝有分权制约这种政治模式吗？

当然不是 identical 的三权分立。但是明代的权力系统确实有相互制约的因素在内 ---- 这里很多朋友应该比我懂历史 (我历史比较差)，可以证明我木胡说。

问题在于，明代的酷刑 + 权力制衡还是不能阻止明代很快地陷于腐败。所以我觉得，权力制衡是消除腐败的必要条件而非充分条件。

紫荆棘鸟

难道你的意思是说
在美国买房子
不是要买房产税率低的区了

如果这个区的房产税率比较高
其实并不是件坏事
意昧着有两个比较好的影响：
1）房产税高，那这个区的公立学校的投入会多些，
相应的学校的质量就会了
2）房产税高，房价反而会降低点儿

不知道我的理解是否片面？

但我听说中国的富一代富二代还有二奶反而比较喜欢在旧金山买房产呢！
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1) 这个自然
2) "房产税高，房价反而会降低点儿" ---- 这个......如果全国都这样，高房产税应该会降低房价，不过作用有限，因为百姓总得住在哪里 (买或者租)，而如果选择租的话，因为房东也得付地产税，房东又不能亏本，所以地产税会转移到房客身上。

不过，如果是“这个社区房地产税高，那个社区低”，情况则刚好相反，因为房产税是根据房价算的，同样的房子如果房价高，则说明那个区好，房价更坚挺。这次米国的房地产泡沫下跌，下跌得最多的是差区而不是好区。

另，富二代买房很多买在旧金山吗？若是，我想一个重要原因是旧金山地区华人多。那里高家索白人倒是名副其实的“少数民族”。旧金山 75 万人，华人差不多 1/3。旧金山地区也大抵如此，华人比例很高。

紫荆棘鸟

谢谢楼主
太辛苦了！
老大讲得房屋产权
土地使用权
土地所有权
房产税
特别通俗易懂

比国内的专家教授讲得好！
估计老大一定是个大学者吧？
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怎么可能，就一灌水的笨笨鸟而已。
(说明一哈，我可对房地产不熟悉，我也不是做这行的。我是个“标准”的理工科背景的人)

紫荆棘鸟

青瓷 发表于 2012-4-28 09:29
中央政府收取房产税的25%是吧？

这是我的估计。
中央 ZF 如果要得太高，一则会加剧中央的权力，二则地方 ZF 也会反对。
但是中央 ZF 不可能学米国联邦 ZF 这样完全不收房地产税，因为失去一份收入不说，还会导致中央权力削弱。这不是咱们的模式。

紫荆棘鸟

君忆微微 发表于 2012-4-28 10:26
荆棘鸟童鞋辛苦了！俺对你表示十二万分的敬意！

谢谢，这倒不必，我说话罗嗦，适合灌水，只是打字不快

紫荆棘鸟

君忆微微 发表于 2012-4-28 10:31
觉得是会不会开个专贴比较好啊？

这个不必吧，就当打字练习、或者权当一乐就是。以后只要我有时间，你们会发现我在很多话题上都能灌大量的水的：)

青瓷

紫荆棘鸟 发表于 2012-4-30 14:02
当然不是 identical 的三权分立。但是明代的权力系统确实有相互制约的因素在内 ---- 这里很多朋友应该比我 ...

消除腐败还要哪些条件呢？
除了分权制约。

青瓷

紫荆棘鸟 发表于 2012-4-30 14:13
难道你的意思是说
在美国买房子
不是要买房产税率低的区了

相信中国房价下跌也是这样的
跌的是某些城区，
譬如偏远的城区


中心城区的房价不会跌的

青瓷

紫荆棘鸟 发表于 2012-4-30 14:22
这个不必吧，就当打字练习、或者权当一乐就是。以后只要我有时间，你们会发现我在很多话题上都能灌大量的 ...

喜欢听你的灌水！{:soso_e112:}

紫荆棘鸟

青瓷 发表于 2012-4-30 11:03
消除腐败还要哪些条件呢？
除了分权制约。

不知道啊，这个问题太大了，谁都可以搀和几句，但是可能谁都难以靠谱 -- 至少，未经实际证明，你怎么知道你的观点是对的。欧洲文艺复兴几百年了，也就鼓捣出了个三权分立，何况还是借助古希腊的那一套。

紫荆棘鸟

青瓷 发表于 2012-4-30 11:06
相信中国房价下跌也是这样的
跌的是某些城区，
譬如偏远的城区

房价大幅度下降会带来灾难啊。比如说张三去年花 200 万买了个房子，如果他非得卖房不可，只能卖 80万，他就亏损 120 万。
所以只能小幅度下降，比如 20% 什么的。造成的损失，只好让他们自己去消化。

从另一角度而言，中国的城市化进展方兴未艾，要住房子的人越来越多，这会抬升房价。
(所以我不认为房价会降什么)

当然，ZF 也可以造大批房子以低价投入市场，但是 ZF 也不能为无米之炊，他们哪里来的钱？印钞票？那会导致通货膨胀；增加税收？那会打击企业的竞争力。

青瓷

紫荆棘鸟 发表于 2012-5-1 01:29
房价大幅度下降会带来灾难啊。比如说张三去年花 200 万买了个房子，如果他非得卖房不可，只能卖 80万，他 ...

         ZF投入大量的房子对房价有无调剂作用，真的说不好。你看北京十几年前就有经济适用房，象天通苑小区，回龙观小区，都是经济适用房，但北京的房价还是一路飚升。
        武汉的经济适用房更是糟糕，环境都很差的，交通差，小区环境也差。

青瓷

紫荆棘鸟 发表于 2012-5-1 00:30
不知道啊，这个问题太大了，谁都可以搀和几句，但是可能谁都难以靠谱 -- 至少，未经实际证明，你怎么知道 ...

    再说腐败吧，我是个中国人，我是觉得无能为力的，懒得想这个问题，想也是无济于事的。
   政治体制改革是必须的吧？太遥远了。

青瓷

紫荆棘鸟 发表于 2012-5-1 00:30
不知道啊，这个问题太大了，谁都可以搀和几句，但是可能谁都难以靠谱 -- 至少，未经实际证明，你怎么知道 ...

再说回去吧
你曾经说过若论赚钱
机会还是在中国

中国的法律不完善
经济管理落后
你说得赚钱还是指钻某些空子吧
不是正当竞争吧？

紫荆棘鸟

青瓷 发表于 2012-4-30 21:15
再说回去吧
你曾经说过若论赚钱
机会还是在中国

大家的ID都是些虚拟的符号，但是思想都在飞：)
这样的话题敏感、复杂，说过头了，网站会吃不消，还是打住了。俺有时间灌别的水去。