9月上海楼市小幅上扬 成交向外环转移

圣手居士

　　从新增供应来看，9月总量近320万平方米，普通住宅与动迁配套房供应量双双大幅上扬，其中普通住宅供应量突破200万平方米，较前几月的平均水平几乎翻了一番。此外，9月新开楼盘（不包括动迁配套项目）26个，是自今年4月以来的峰值。
　　
　　中价房供应放量
　　
　　供应价位段呈现中价位供应增多现象。9月6000-8000元/平方米以上的中价位房源增加显著，达到15.9%，比上月增长1.19%。
　　供应分布区域重大配套商品房基地启动，宝山、嘉定供应猛增。9月宝山和嘉定供应紧随浦、闵、松三个供应大户，与上月相比供应比例大为提升，增幅分别为0.8%和4.5%，主要供应集中在江桥和顾村两个配套商品房基地。两千万工程正随着年末的到来加快速度，作为启动较早的江桥和顾村成为供应的主力。
　　
　　个案新增排名新增十强中推案力度整体增强，世博配套放量。8月新增势强推案量在2.3-10.6万平方米之间，总量49.5万平方米，而9月则达到142.7万平方米，范围在4.78-79.46万平方米之间。除了动迁房大量推案之外，普通商品住宅也赶着“金九银十”的机遇，大量推案，试图缓解紧张的资金链。9月最值得关注的新增莫过于浦江世博家园，一举推出近80万平方米供应量，为世博会的建设提供场地保障。

圣手居士

　　成交向外环转移
　　
　　随消费者的心理价位与市场价格趋向平衡，普通商品住宅的交易量进一步放大，占住宅成交比例大幅增加，达到81.4%，比上月又增加了10.6个百分点。
　　普通商品住宅的交易指数由于优惠售楼和成交结构变动，指数出现下滑，均价为8900元/平方米，比上月下降747元/平方米。但交易量则仍然处于大幅回升阶段，金九银十效果显现，9月达到961302平方米，比上月上升58.23%。
　　
　　成交量排名9月成交面积排名前10强中，外环外普通商品住宅占主导，古北二期表现不俗。个案成交量10强中，动迁房仍维持较低水平，为3-4个；而普通住宅则以外环线以外楼盘占到了绝对主力，成交面积较为集中，在14500-17400平方米之间。闵行的七宝和浦江镇的两个楼盘分别入榜，降价是吸引客户的主要方式；值得注意的是，长宁区的古北国际广场以17500元/平方米的高价也位列十强，在市场普遍降价的情况下，该楼盘与上批相比售价提高了200元/平方米，仍然取得良好销售业绩，古北二期的高水平规划是支撑消费的最主要原因。