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6540万套空置房?

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该用户从未签到

发表于 2010-5-14 17:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本文转自《人渣经济笔记》,博主说:请勿未经允许转载本博客内容于公共媒体
好吧,俺是偷偷转的,好在这里也不是媒体空间

4月22号

总的来说这是一件挺无聊的事情,只是反复的出现,
先是大概一个多月前听到的小道消息,后来变成了网上的一个话题,没有人知道消息最初来自于何处,但消息是这样的:
近日,国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。
因此,中国有6450万套空置房的说法就传开了。

我和谷主,在一个多月前第一次听说这件事情的时候,还在我们的饭桌上比较严肃讨论了一下这个问题,
讨论的范围从什么叫智能电表,到智能电表覆盖多大的范围,到中国有多少城市,什么叫城市,
到像我和谷主过去在国内的时候动辄一次就买一两年的电的情况会不会也被当作“空置”,偷电的人多不多,这些都包含在内了。
我和谷主比较一致的共识是:这个6450万的数字非常不靠谱。

我们有很多的理由,这里说一些仅从经济角度出发,而不是技术角度出发的理由。这里面有些是拍脑袋的,有些有点数据支持。

原因1
6450万套房,算一套房住3-4个人,可以供2-2.5亿人居住。

换句话说,中国的660多个城市里空的房子能住下两个日本的人口。不是没可能,只是有点不太现实。

原因2
6450万套房,算一套房均价30万,合20万亿人民币。

中国恐怕是有很多富人,但是中国的富人们光空着的房产就有20万亿人民币,那中国的富人还是有点太多了。
20万亿,相当于中国全部的居民存款,意味着中国光以闲置房产计就有2000万个百万富翁(或者200万个千万富翁)。

不管怎么样,这也许不是没可能,只是有点不太现实。

原因3
6450万套房,以70平米一套计算,合45亿平米,以90平米一套计算,合58亿平米。

中国2009年竣工住宅用商品房5.77亿平米,20085.43亿平米,20074.98亿平米,20064.54亿平米
20054.36亿平米,20044.26亿平米,20033.37亿……..我就不列了

(这些建筑的数据都是来自国家统计局,注意这里用的不是交易数据,而是实际竣工的面积),
基本的结果是,中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的,那积累到去年,非常有望达到6450万套。

原因4
既然故事是从电开始的,那就以电结束吧。
不像上面说的那么极端,就算国家统计局漏统计了很多新建的商品房,所以6450万套是在2003-2009年这7年里攒下的,
也就说,在这7年里,居民实际居住的住房套数没有增长(因为新建的楼都是空置的),
空置的房子当然不会用什么电,要不然整个用电表推算空置率就无从说起了。
2009年,中国全年的居民用电量(不含工业,商业等其他用电)是4568亿度,而7年前的2003年的用电量只有不到一半2238亿度。
没错,中国老百姓这些年是买了不少空调,电脑,电视,冰箱,但7年间,住人的房子数量没有增加,用电量却翻了一倍,有点不太现实。

所有这些理由未必都能完全排除6450万套空置房的可能性,但这四个理由同时都不成立的交集,我个人感觉,可能性是极小极小的。

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2010-5-14 17:38 | 显示全部楼层
我只能说人渣和他夫人的个人素养确实不错,
可惜他看不见国内每到冬夏天,企事业单位办公室里是如何开空调的.
也看不到城市越来越大,所谓的光彩工程也就是面子工程的耗电量越来越多
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2010-5-14 18:20 | 显示全部楼层
    分析有道理。

    第一次看到是在郎咸平与时寒冰的一个对话节目中从时老师口中知道的这个数据,

    但是一分析,经不住推敲啊,呵呵,估计是抽样之后放大的。
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    该用户从未签到

    发表于 2010-6-2 00:31 | 显示全部楼层
    上海的空置房,还是比较多
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    该用户从未签到

    发表于 2010-7-19 10:49 | 显示全部楼层
     近来,有报章称中国的住房市场有6540万套的空置房。引用者为了证明这一数据的权威性还特别指出,这是社科院城调队调查,国家电网根据智能电表采集的数据,这些空置住房连续六个月的电表数为零。

      其实,只要稍微有一些辨别力,就不会轻易相信这个数字,经济学者郭凯计算,以90平方米一套计算,合58亿平方米,中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅都没人居住,那积累到去年,才有望达到6450万套。果不其然,不久前国家电网专门出来辟谣,从来没有公布过这个数字,而且,目前全国所有的智能电表只有几百万,根本不可能全面采集相关的数据,媒体进一步的调查表明,社科院根本不存在一个叫城调队的组织。所有这些引用数据的源头,都指向一个叫牛刀的人撰写的博文。至此,关于6540万套空置房的谎言终于被戳穿。

      ——王志安《南方都市报》
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    该用户从未签到

    发表于 2010-7-19 10:54 | 显示全部楼层
    尽管6540万套房子空置是假消息,但房地产市场的确存在着空置,过去十几年中国商品住宅的平均空置率为11.28%,这并不是一个小数字。但一个有意义的问题是:有空置就说明市场过剩吗?一个紧俏的商品就不会空置吗?

        为什么市场上某些商品会空置?是因为过剩吗?不是,和人的欲望相比,商品永远也不会“过剩”。仓库里有大量的牛奶堆积,并不是人们不想喝牛奶,也不是牛奶生产得太多了,人们喝不过来过剩了。如果免费派送,人们会排着队去领,但问题是,卖家却不一定愿意。低于一定的价格,他们宁愿等待,等待更好的价格出现他们再出手,于是就出现空置。再紧俏的商品,也会有空置。空置和需求无关,只和人们对价格的预期有关。人们对价格的预期不一致,交易就会活跃,空置率就会下降。反之,如果人们对价格的预期相对一致,不管是上涨还是下跌,空置率都会增加。预期上涨卖家会选择等一等,预期下跌卖家会看一看,交易就不容易达成。

        我们看看黄金市场就会明白这个道理,在过去的十年,黄金价格上涨5倍,但世界上生产出来的黄金,基本都被各国央行封存在金库里,空置起来了。空置越来越多,价格愈涨愈烈。同样的道理,房地产市场存在一定的空置率,并不能证明它的过剩,倒有可能证明这是一个紧缺的市场,因为在房地产紧缺的情况下,更多的卖家会选择远期交易。

        一定有人会问,明明紧俏的房子,一方面有人买不起,另一方面却存在空置,这不是一种资源浪费吗?经济学家不这么思考问题。空置,说明人们对未来的预期存在不确定性。这一点薛兆丰已经有过精彩的分析。“空置,或因‘不知道’而起,或因对付‘不知道’而来。换句话说,原本看来是一种浪费的空置现象,当我们把‘不知道’这个现实世界的约束考虑在内后,空置现象就变得非常合理了。”这世上有许多男光棍迫不及待地想结婚,但也有许多剩女在失嫁。剩女们为什么不见到一个男的马上嫁出去?是因为她们不确定未来还会不会遇到更心仪的对象。如果双方知道眼前的就是最好的,肯定立马放下架子,拜堂成亲。只要我们不剥夺每个人追求爱情和幸福的权利,就不能谴责剩女为什么不嫁。

        不确定是因为人的理性有局限,看看世界杯上那条著名的竞猜章鱼,就知道许多专家的分析有多么不靠谱了。不要小看不确定对人的影响,在市场中不确定既是风险也是激励,只有那些在不确定中洞悉方向做出正确判断的人,才会得到市场的奖赏。反之,则要受到惩罚。市场就是通过不确定,完成了优胜劣汰。如果章鱼真的拥有未来世界的密码,不确定就会被消灭,赌博公司就会关门。从这个意义上讲,如果政府变成那条著名的章鱼,告诉我们(或者规定)明年的房价一定会下降20%,的确会减少空置,但问题是,我们由一条章鱼来统治,风险到底是更小还是更大了呢?
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    该用户从未签到

    发表于 2010-7-19 11:08 | 显示全部楼层
    不管怎么说,空置率居高,就是个堰塞湖!

            奥尼尔,有一篇《美国房价仍未触底》的文章,刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说,为了测算不利因素对于美国未来房价的影响,高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出,如果房屋空置率上升1%,则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%),而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%,两年之后会下降5%。另外,较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响,如果名义抵押贷款利率上升1%,则房价在一年之后会下降1.7%。”他表示,在经历了此前的大幅下跌之后,美国房价从2009年初开始企稳,并且,估值已经回归“正常”水平。但必须时刻警惕的是,政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出,过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。

      一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去,一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌,奥尼尔大概以为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪,美国房屋空置率上升1%,两年后房价会下降5%,这个模型到了中国怎么就完全是另外一回事了?在中国文字里,模是木头做的,型是土做的,奥尼尔的模型究竟是木头还是土坯?抑或二者兼而有之?怎么模型离开美国就狗屁不是了呢?
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    发表于 2010-8-16 15:13 | 显示全部楼层
    沒錢的一家人靠租房,有錢的一個人買十套,美其名曰投資!
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    发表于 2010-10-13 11:44 | 显示全部楼层
    房价!无奈的啊
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2010-10-14 22:07 | 显示全部楼层
    6500多套空房,应该说有一定的问题。但是,楼主推算空置房还有3个因素没有考虑到:1、开始商品房后的建筑数量加上以前房改房和城市居民自有住房(即以前的福利房、城市居民旧有住房中未被拆除仍在居住的部分);2、近年各地各部门(包括中央部委)在圈地运动中以办公名义等获取的土地自建的新的“福利房”和单位办公大楼中分配给职工的住房;3、小产权房。以上这些加上这些年名正言顺的商品房才是目前中国的全部住房数量。在此基础上的空置房才是真正的空置房。虽然我不相信6500多套的说法,但要相信目前中国的空置房应该可以安置1亿以上人居住是没有问题的。本人所在城市的新城,我初步估计了一下,大概有1W套住房,空置量不下7000套吧。本人居住地市中心,本楼可能只有50%的居住率。
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    发表于 2010-10-14 22:55 | 显示全部楼层
    真的假的啊,国家法律规定一夫(人)一妻(子)制,最多两房嘛
    就是说有人取了很多房哦,呵
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    发表于 2010-10-15 17:24 | 显示全部楼层
    最好,再空多一点,那我也就有希望均贫富,分一套了
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    发表于 2010-10-16 19:46 | 显示全部楼层
    小三都没问题,何况你的学历还要高些,经验还要多些,可以的
    分房或是填房一样的,只要你不计较就成,
    哈哈 mm暴露了哈!
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    发表于 2010-10-17 08:31 | 显示全部楼层
    6540万套空置房?远不止吧!
    炒房的每人拥有100多套房子者比比皆是。
    楼盘开盘,开发商之间相互雇佣人签单买房,一是可以获取银行贷款,二是可以制造热销假象,欺骗真正的购房者。
    到最终,开发商赚,有关部门人员捞,银行亏。
    在杭州,月薪5000元,不吃不喝,一年买不到2平米的房子。
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    该用户从未签到

    发表于 2010-11-6 23:28 | 显示全部楼层
    赠负如果是房地产中这杆称的砣的话,它一定不是用铁做的,我想这个砣是个超级美味做的,当有动物吊在上面吃它的时候,它比自身重多了,当动物吃饱离开后,它轻多了。。。
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    发表于 2010-11-11 21:11 | 显示全部楼层
    房价没下来,菜价上来了
    菜地被圈,菜篮子木人管
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    发表于 2010-11-11 22:07 | 显示全部楼层
    房价没下来,菜价上来了
    菜地被圈,菜篮子木人管
    五味 发表于 2010-11-11 21:11


    房子买不起.菜蛋米都涨价了.生病也不敢去医院.有权势的人猖狂的太多.小老百姓越来越缺乏安全感了......
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    发表于 2010-11-12 20:13 | 显示全部楼层
    记得北京奥运那阵吧,咯老子的也是菜价涨的凶
    zf让y行管理涨价,笑死人,她们可能给你种菜吗?
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    发表于 2011-4-16 20:57 | 显示全部楼层
    这里有
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